Несколько важных терминов и определений, которые нужно знать:

• Многоквартирный дом

• Помещение

• Общее имущество

• Собственник

• Управление многоквартирным домом

• Содержание общего имущества

• Текущий ремонт общего имущества

• Капитальный ремонт

• Плата за жилое помещение

• Ресурсоснабжающая организация

Многоквартирный дом (МКД)

Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нём здание, в котором отдельные части, предназначенные для проживания или иных целей (помещения) находятся в частной, а остальные части, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям (общее имущество) в общей долевой собственности собственников

---

Помещение

Структурно обособленные жилые и нежилые помещения в МКД, находящиеся в собственности физических и (или) юридических лиц, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме или связанные общими инженерными коммуникациями с общим имуществом и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении или нуждами юридических лиц, связанных с коммерческим использованием помещения

---

Общее имущество

Имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям МКД, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.

В состав общего имущества включаются помещения, конструкции, оборудование и иные объекты, установленные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (кроме установленных в помещениях собственников), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Границы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несёт каждый собственник помещения.

---

Собственник

Физическое и (или) юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением и имеющее долю в праве общей собственности на общее имущество в МКДЮБ

---

Управление многоквартирным домом

Cовершение Управляющей компанией юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, представление интересов собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора управления; обеспечение собственников и пользователей помещений коммунальными ресурсами, а также предоставление иных, необходимых собственникам услуг

---

Содержание общего имущества многоквартирного дома

В зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД и средств, собранных собственниками МКД на эти цели, включает в себя работы и услуги, указанные в п.11 Правил содержания

---

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации общего имущества с целью устранения повреждений и неисправностей элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов

---

Капитальный ремонт многоквартирного дома

проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления ресурса МКД, с заменой всех изношенных конструкций инженерного и электромонтажного оборудования и (или) экономически целесообразной модернизацией здания (улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования)

---

Плата за жилое помещение

Платёж, взимаемый за коммунальные ресурсы, содержание общего имущества, управление МКД. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта – платёж, взимаемый за капитальный ремонт общего имущества

---

Ресурсоснабжающая организация

Юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов и (или) оказывающие услуги по их транспортировке

---